Monday, 01 September 2014

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DUDAS Y PREGUNTAS FRECUENTES

El condominio campestre Lagos del Peñón fue fundado en el año 1991, mediante escritura pública No 1137 del 17 de julio, constando de 198 unidades privadas, un lago denominado zona K y el otro lago denominado zona I de 14 hectáreas, una Zona Hipica, una zona deportiva que constaba de Tres (3) canchas de Tenis, tres (3) canchas de Squash y Una (1) de Raquetball.

Dentro de las zonas privadas existían 10 zonas de reserva, de las cuales desarrollaron la Zona E3 construyéndose el edificio lagos del mediterráneo en el año 1995 y la zona E1 donde se desarrolló el edificio cristales del Mediterráneo en el año 1996.

Actualmente su extensión es de 497.126,78 Mts², de las cuales 208.937.71 Mts² son zonas privadas y 288.189.07 Mts² zonas comunes (57.97%). Este aumento de extensión se logro por la compra del lago menor denominado Zona K, la adquisición de un lote de 817,20 Mts² para las oficinas del condominio, la compra de la planta de tratamiento de agua de 11.460.42 Mts² de extensión; además de aprovechar la oportunidad de compra del 54.37% del lago mayor.

Se han desarrollado los lotes de reserva C1 con el proyecto Puerto Madero que consta de 12 unidades por la constructora Piserra Ltda, la zona C y C2 Mirador del peñón por la constructora Mandal Construcciones que consta de 22 unidades y el proyecto Puerto Palma que consta de 8 unidades, además de 56 unidades privadas completamente desarrolladas.

Las zonas comunes actualmente tienen una zona deportiva que consta de 6 canchas de tenis iluminadas, en polvo de ladrillo, un muro de práctica en polvo de ladrillo, una cancha en arena para la práctica de futbolplaya y, 3 canchas de Squash y 1 de Raquetball, 3 greenes para golpes cortos, 4,8 Km L de anillo vial, una portería blindada, una zona hípica, 10 parques, una planta de tratamiento de aguas para llenado del lago (reconocido como zona común del condominio), un lote (Lote A1 – Reconocido como zona común del condominio) para la construcción de las oficinas, dos lagos con llenado con agua que cumple los requerimientos de la CAR para uso recreativo y avalado por la licencia de aguas.

Se rige actualmente por el reglamento modificado en el año 2009, que define entre otras el reglamento de construcción dando vida al comité de construcción cuya función es propender por una unidad arquitectónica, donde los índices de densidad y ocupación se cumplan de acuerdo a las normas establecidas tanto por el municipio de Girardot como por el Condominio.

En el momento cuenta con Tres personas administrativas, Un encargado del área Deportiva, 14 personas en el área de mantenimiento y 11 guardas de seguridad.

Goza de un recaudo superior al 78%, estabilidad jurídica y funcional en todos sus campos, en pro de realizar proyectos y garantiza la mejor calidad de vida de cada uno de sus condóminos y sus familias.

ÁREAS DE RESERVA:

Existen desde la protocolización del reglamento de propiedad horizontal del condominio lagos del peñón, según consta en la Escritura 1.137 de 17 de julio de 1991 de la Notaria 17 del círculo de Bogotá y pagaban solo el 20% del valor de la cuota hasta que fueran desarrolladas, es decir,existen desde la creación del condominio.

En el año 2009 se modificó su cuota de administración, cancelando por metro cuadrado igual a cualquier lote. Escritura 0870 del 24 de julio de 2009 de la notaria segunda de Girardot, con la que se adecuo el reglamento a la ley 675 de agosto de 2001. (Consultar reglamento de construcción aquí)